З комунального підприємства зняли з балансу багатоквартирні будинки. Мешканці цих будинків ОСББ не створили, але продовжують квартплату сплачувати комунальному підприємству. Як на законодавчому рівні комунальному підприємству відмовитись від квартплати мешканців багатоквартирних будинків.

При відповіді на поставлене питання важливо роз’яснити, що балансоутримання будинку і надання послуг – це різні речі.

Зняття будинку з балансу означає лише, що КП більше не відповідає за майно як власник чи утримувач.

Якщо співвласники не створили ОСББ і не обрали управителя, тоді за законом орган місцевого самоврядування мав би призначити управителя за результатами конкурсу (п. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Якщо комунальне підприємство не визначено надавачем послуг з управління багатоквартирним будинком, а ні рішенням співвласників будинку, а ні за результатами конкурсу, проведеного органом місцевого самоврядування, то у КП немає правових підстав на прийом платежів.

Припинити прийому квартплати радимо наступним чином:

1. Офіційно повідомити мешканців (письмовим оголошенням/листами):

• що будинки знято з балансу,
• КП більше не надає послуги з утримання будинку і прибудинкової території,
• відповідно, КП не має права виставляти рахунки та приймати оплату.

2. Припинити виставлення рахунків мешканцям цих будинків. Якщо мешканці самі несуть гроші, КП зобов’язане відмовитися від їх прийому, адже немає договору про надання послуг.
3. Повідомити орган місцевого самоврядування (міську/селищну раду):

• що будинки залишилися «без управління»,
• просити вжити заходів і призначити управителя за конкурсом (відповідно до закону).

4. Юридично обґрунтувати відмову:

• ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» — надання послуг можливе лише на договірних засадах;
• ст. 9 — споживач оплачує виключно ті послуги, що фактично надані на підставі договору;
• після зняття будинку з балансу у КП немає договору зі співвласниками відповідно немає і підстав для оплати.

Виходячи з вищезазначеного, керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги» і Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», комунальне підприємство може відмовитися від квартплати мешканців односторонньо, шляхом:

• припинення нарахувань і прийому коштів,
• інформування мешканців і місцевої ради.